都心のランドマークを再定義する再開発
東京都千代田区の内幸町一丁目街区で進められている大規模再開発は、街区名称を「HIBIYA CROSSPARK（日比谷クロスパーク）」と定め、北・中・南の三地区で構成される複合プロジェクトとして具体化している。計画全体の総延床面積は約1,100,000㎡に上り、都心部の単独プロジェクトとしては国内でも最大級の規模となる。
開発の中核を担う中地区では、地上48階、最高高さ約233.5メートルの「NTT日比谷タワー」が建設中だ。タワーはオフィス、産業支援施設、ホール、商業、宴会場、ホテルなど多様な用途を備え、セントラルタワー単体の延床面積は約361,076㎡とされている。設計・施工にはNTTファシリティーズや竹中工務店が関与しており、竣工は2031年10月末を予定している。
「風が生まれる場所になろう。」
事業者は街区のコンセプトとして上記の言葉を掲げ、日比谷公園と一体化した公共空間や産業支援機能の導入によって新たな交流拠点を目指すと説明している。
事業の現状と今後のスケジュール
南地区のタワーは2025年度中の着工を経て、まず2028年度に南地区のタワーが竣工する計画だ。中地区のNTT日比谷タワーは2024年12月着工で、セントラルタワーの竣工予定は2031年10月末、街区全体の完成は2038年3月頃を見込むという。だが、敷地内にある既存施設の再編も含め、工事開始時期や工程に変更が生じる要素が残る。
計画の主な仕様
| 項目 | 中地区（セントラルタワー） |
|---|---|
| 階数 | 地上48階、塔屋2階、地下6階 |
| 最高高さ | 約233.5m |
| 敷地面積（施設全体） | 約21,656.36㎡ |
| 延床面積（セントラルタワー） | 約361,076㎡ |
| 用途 | オフィス、商業、ホテル、ホール、産業支援施設 等 |
地域への影響と住民・事業者が押さえるべき点
この規模の開発は、周辺地域の歩行者流、公共交通機関の利用状況、商業の重心、雇用の受け皿といった点に直接的な影響を与える。日比谷公園に隣接する立地のため、来街者の回遊性が高まれば周辺の商業施設や飲食店にとって需要拡大の機会となる一方、施工期間中の交通規制や工事騒音、周辺環境の変化に伴う短期的な逆風も想定される。
- 交通アクセス面：複数路線に直結する計画であるため、通勤・来訪者の増加が見込まれる。
- 雇用・産業支援：産業支援施設の導入によりスタートアップや企業の集積が期待される。
- 周辺商業：商業施設の新設が既存店舗の競争環境を変える可能性がある。
特に通勤時間帯やイベント実施時には最寄り駅や周辺歩道の混雑が顕著化する可能性があり、事業者と自治体による交通対策や周知が不可欠だ。施工計画や工程表の公開、工事に伴う影響を緩和するための取り組み（歩行者動線確保、音や振動対策など）が地域生活の質を左右する要素となる。
関係者と設計・施工体制
主要な事業主体にはNTT都市開発、三井不動産、東京電力パワーグリッドなどが名を連ね、設計・施工ではNTTファシリティーズ、竹中工務店などが中心となっている。これら大手事業者の参画により大規模かつ多用途の運営が見込まれるが、工事期間の長期化やコスト変動が計画に影響を与えるリスクも指摘されている。
今回のプロジェクトは都市の景観や機能を大きく変えるものであり、千代田区内外の企業や住民にとって利便性の向上とともに、工事に伴う負担や競争環境の変化を慎重に見極める必要がある。今後予定される段階的な竣工に合わせ、周辺自治体や事業者が連携して環境対策や交通対策を進めることが地域全体の利益につながるだろう。
（佐々木 翔）
