下高井戸徒歩圏の区分マンションが売り出しに

駅近・賃貸中の1K物件、販売開始

世田谷区赤堤に所在する区分所有マンションが仲介で市場に提示されました。販売価格は2,380万円、広告上の表面利回りは4.94％となっており、想定年間収入は1,176,000円（98,000円/月）と示されています。物件は2002年築の5階建ての最上階に位置するワンルーム（専有面積25.74㎡、間取り1K）で、方位は南向き。最寄りは京王線の下高井戸駅で、徒歩で約3分の距離です。

管理費・修繕積立金と管理形態

月額の管理費は10,400円、修繕積立金は9,570円とされています。管理形態は全部委託で管理員は巡回方式です。物件は現状賃貸中で、仲介会社の扱いとなっています。

地域視点での留意点

下高井戸駅周辺は商業施設や生活利便施設が集中するため、単身者向けの賃貸需要が安定しやすいエリアです。今回の物件は最上階の小型ワンルームで、通勤・通学利便性が高い点が賃貸継続の強みといえます。一方で、投資採算を考える際には表面利回りだけで判断せず、実効利回り（税金、管理委託費、修繕積立金、空室期間、入居者トラブル対応費用などを差し引いたもの）を見積もる必要があります。

契約後の維持管理に関しては、管理組合の財政状況やこれまでの修繕履歴、長期修繕計画の有無を確認することが重要です。小規模な専有部はリフォーム費用を抑えられる一方で、共用部の大規模修繕が実施されると一時的に修繕積立金の追加徴収や臨時費用が発生する可能性があります。広告情報には過去の共用部の実施状況などは明示されていないため、購入前に管理組合関連の資料を入手して精査することが求められます。

• 投資家は実効利回りを算出して収益性を評価すること。
• 購入希望者は管理組合の状況と長期修繕計画を確認すること。
• 現地を確認し、日照・騒音・周辺の生活環境も把握すること。

購入手続きと問い合わせ先

物件は仲介扱いで、掲載元の仲介会社が窓口となります。興味がある場合は掲載広告に記載された連絡先から問い合わせを行い、内見や賃貸借契約の現況（借主の契約条件や更新状況など）について確認してください。賃貸中物件は入居者の同意や賃貸契約条件によって引き渡しの条件が変わることがあるため、引き渡し時期や現況のまま引き継ぐ場合のトラブル防止策について仲介会社を通じて確認することが大切です。

世田谷区赤堤のような都心近接エリアでは、投資用物件の流動性が比較的高い反面、競争も生じやすく市場価格が変動しやすい点に留意してください。購入にあたっては、仲介を担当する業者だけでなく、住宅ローンを組む金融機関や税務上の取り扱いについて専門家に相談することを推奨します。

今回の掲載内容は広告情報に基づくもので、実際の取引条件や表示内容は更新される可能性があります。最終的な取引判断は、現地確認と契約書類の精査を踏まえて行ってください。