千葉・一宮に複合型施設「シーサイドモール一宮」開業、地域活性化の試金石に
千葉県長生郡一宮町に、商業と住宅を組み合わせた複合型施設「シーサイドモール一宮」が整い、運営会社の（株）ピカいちが15日に報道向けに公開した。グランドオープンは4月20日。敷地や施設構成、出店状況、宿泊や賃貸の料金・稼働など具体的な数字が示されており、地域経済や観光振興の観点から注目される。
施設の位置と構成
施設は九十九里ビーチライン沿い、九十九里有料道路「長生」ICから車で約8分、JR外房線「上総一ノ宮」駅から徒歩約35分の立地にある。敷地面積は約1,500坪。従前はテニスコートだった土地を不動産仲介業者が取得し、（株）ピカいちと共同で開発したという。
| 棟 | 構造・階数 | 主な用途 |
|---|---|---|
| A棟 | 鉄骨造・2階建て | 商業、飲食、会員制スタジオなど |
| B棟 | 鉄骨造・3階建て | 商業、ブックカフェ等 |
| C棟 | 鉄骨造・3階建て | 商業、物販等 |
| 別棟 | 木造・2階建て | 宿泊ヴィラ（全4室）・賃貸住宅（8戸） |
入居テナントと宿泊・賃貸の状況
施設内には、先行して4月15日から開業している店舗もある。B棟2階にはブックカフェの「さかい珈琲 シーサイドモール一宮店」、A棟2階には地元産の果物や野菜を扱う「Cafe Down the Road 一宮」が入る。7月20日には会員制ヨガスタジオとタイ古式マッサージの店舗がA棟に開業予定で、ほかにも水着やハワイアン雑貨、地元の野菜・魚の直売所などが出店を決めている。
宿泊はピカいちが運営する「Pikaichi private stay series」で、木造2階建ての2棟・計4室から成る。各棟は延床約270平方メートル、室名は「VALO」「RAUHA」「SOL」「MAREA」。ガレージやサウナ、プールを備え、最大15人まで宿泊可能。料金はオフシーズンで約8万円／泊、オンシーズンは約25万円／泊。稼働率は現在40％超と報告されている。
賃貸住宅の「シーサイドレジデンス一宮」は木造2階建てのテラスハウスで、住戸は2LDK・ロフト・インナーテラス付き、延床面積は104.00～105.45平方メートル。賃料は18万3,000円。1戸は入居決定、別1戸には入居申し込みが入っているという。関係者は外国人や東京都内在住者の別荘利用の需要が強いと説明している。
提供する体験とイベント
同施設は単なる商業集積に留まらず、夜間の滞在型コンテンツも打ち出す。仕事や日常から離れて暗闇や静寂で過ごす「ナイトリトリート体験」、夕方から限定メニューを出す「ナイトカフェ」、B棟屋上での「ナイトサウナ」、ヨガスタジオの「ナイトヨガ」などが用意される。グランドオープン日には約30店舗が出店するマルシェも実施される予定だ。
「個人店舗の方々になるべく入っていただき、一宮町に住んでいる人や、地域の人が活躍できる場所にしていきたい」
地域への波及と注意点
今回の開業は、観光シーズンを見据えた集客と、地元事業者の出店機会を兼ねる点が特徴だ。海水浴やサーフィンなど海辺のレジャーと組み合わせることで来訪者の滞在時間延長を狙う。一方で以下の点は地元関係者、来訪者ともに留意が必要だ。
- アクセス面：公共交通機関利用者にとってはJR上総一ノ宮駅から徒歩約35分と利便性に課題があり、自家用車や送迎の必要性が生じる。
- 駐車場や渋滞：行楽シーズンには周辺道路の混雑や駐車需要増加が見込まれ、町や事業者による交通対策が重要となる。
- 地元連携：地元商店や漁業、農業との連携がどの程度進むかが、地域経済への波及度合いを左右する。
一宮町を拠点とする事業者は、地域資源（海、食、文化）を生かした受け皿としてこうした複合施設を評価する一方で、持続可能な顧客導線や地元参加の枠組みをどう設計するかが、長期的な成功の鍵になると指摘している。
愛知・一宮の住民に向けた示唆
愛知県一宮市の読者にとっては、同名地での事例として以下の点が参考になる。
- 複合施設は観光振興と居住ニーズ（賃貸・滞在）を同時に取り込むことで収益源を多角化している点。
- ナイトタイムの体験型コンテンツ（ナイトサウナ、ナイトヨガ等）は滞在延長に寄与しやすく、夜間利用の付加価値創出が重要である点。
- アクセスの制約を補うために駐車・送迎・シャトルなどの交通対策が不可欠となる点。
地域の規模や観光資源は異なるものの、都市部近郊や海辺での観光振興を検討する自治体や事業者にとって具体的な設計・運営の参考例となるだろう。今後、グランドオープン後の来訪者数、稼働率の推移、地元事業者の参画状況を注視したい。
（池田 修・プレスリリースジェーピー愛知県担当）
